Kinnisvara ostueelne kontroll.
Enne ostu tee kindlaks, mis seisus kinnisvara tegelikult on.
Kinnisvara ostueelne kontroll aitab tuvastada ehitusvead, hinnata hoone tegelikku seisukorda ja dokumentide korrektsust – saad ostuotsuse teha teadlikult, mitte pimesi.
Miks kinnisvara ostueelne kontroll võib säästa tuhandeid eurosid?
Kinnisvara ost on enamasti üks suurimaid investeeringuid, mida elus teeme. Raha säästmine vales kohas, ehk loobumine kontrollist, võib hiljem kujuneda oluliselt kulukamaks.
Niiskuskahjustused, ebapiisav soojustus, aegunud elektrisüsteemid, valed vee äravoolu kalded märgruumides, valed kalded katustel, valed vee äravoolu kalded hoovis, puudulik müraisolatsioon ja tuleohtlikkus võivad tähendada tuhandeid eurosid lisakulusid.
Lisaks tehnilistele probleemidele hindame ka dokumentide korrektsust ning kontrollime, kas hoone vastab kasutusotstarbele ning kas näiteks ehitusluba või kasutusluba on korras. Mõnel juhul on vajalik suunata klient lisauuringute või ehitise auditi juurde, et saada sügavam tehniline ülevaade. Samuti võib olla kasulik omanikujärelevalve teenus, kui plaanid tulevikus remonti teha.
Ehitise ostueelne kontroll ei ole mõeldud müüja süüdistamiseks – see on ostja kaitseks, et kinnisvara vastaks hinnale ja ootustele. Samuti aitab see selgelt hinnata, kui ulatuslik on tulevane hooldus- või rekonstrueerimise vajadus.
Mida me kontrollis täpselt uurime?
Ostueelne hindamine hõlmab nii hoone sise- kui välisosa. Kontrollime igat olulist aspekti, mis võib mõjutada ohutust, kasutusmugavust, tulevasi püsikulusid või kinnisvara tegelikku väärtust.
Kontrolli ulatus sõltub objekti suurusest ja ehituslikust eripärast, kuid eesmärk on alati sama: tuvastada nõrgad kohad, anda soovitused ning koostada usaldusväärne ülevaade, mille põhjal saab hinnata, kas ostuhind vastab kvaliteedile.
Sisetarindid
Eluruumide üldine seisukord näitab tihti palju ka hoone üldise hoolduse kohta. Kontrollime seinte, lagede ja põrandate seisukorda ning võimalikke niiskuskahjustusi. Sanruumide (duširuum, vannituba, leiliruum) puhul on kriitilise tähtsusega põrandate kalded, hüdroisolatsioon ja ventilatsioon, sest need mõjutavad kogu hoone tervist.
Uste ja akende seisukord annab aimu soojapidavusest ja võimalikust lisainvesteeringu vajadusest. Sisetreppide ja piirete kontroll tagab ohutuse, eriti perede puhul, kellel on lapsed. Küttesüsteemi, ventilatsiooni, vee- ja kanalisatsioonitorustike ning elektrisüsteemi (pistikud ja lülitid) toimivus on oluline nii energiatõhususe kui ka ohutuse seisukohalt.
Nendest hinnangutest võib vajadusel kujuneda ka esmane remondikalkulatsioon, mis annab ostjale realistliku ülevaate tuleviku kuludest ja võimaldab hinnas läbirääkimisteks argumente.
Välistarindid
Hoone välisosa seisukord vajab eriti põhjalikku tähelepanu, sest siin peituvad sageli kõige kulukamad vead. Fassaadi ja sokli pragudest või ebakvaliteetsest viimistlusest võivad alata niiskusprobleemid. Tuulekastide ja parapettide seisukord mõjutab katuse pikaealisust.
Katuse sadeveesüsteemi toimivus on oluline, et vältida vee kogunemist ja lekkimist. Pööningu ülevaatus (kui see on ohutult ligipääsetav) aitab tuvastada ventilatsiooniprobleeme, soojustuse puudujääke ja võimalikke näriliste kahjustusi.
Välistrepid, pandused, terrassid, kõnniteed ja sissesõiduteed mõjutavad nii ohutust kui ka kinnisvara esmast visuaalset hinnangut. Piirdeaedade ja väravate kontroll on oluline terviklikuks ülevaateks, eriti eramute puhul.
Mida tuleb kohe parandada ja millega saab oodata?
Iga kontrolli lõpus koostame nimekirja töödest, mis vajavad kohest või kiiret sekkumist. See võib hõlmata näiteks torustiku lekkeid, elektrisüsteemi ohtlikke lahendusi, niiskuskahjustusi või ehitusvigu. Samuti toome välja kulukamad tööd, mis võivad lähiaastatel oodatult ette tulla.
Koostatud nimekiri aitab ostjal hinnata, kas kinnisvara kogukulu vastab tema võimalustele ja kas müügihind vajab ümberhindamist.
Kui kaua kinnisvara ostueelne kontroll aega võtab?
Lihtsama eramaja puhul võtavad kohapealsed toimingud tavaliselt kuni kaks päeva. See hõlmab põhjalikku visuaalset ülevaatust, mõõdistamisi ja tehnosüsteemide kontrolli. Raport valmib enamasti juba järgmisel päeval ning sisaldab fotodokumentatsiooni, hinnanguid ja soovitusi.
Hoone keerukus ja suurus võivad ajakulu pikendada, kuid eesmärk on alati pakkuda läbimõeldud, täpset ja praktilist infot, mida ostja saab kohe kasutama hakata.
Kui palju maksab kinnisvara ostueelne kontroll?
Teenuse hind algab 250 eurost. Lõplik maksumus sõltub objekti asukohast, suurusest, eripärast ja tehnosüsteemide mahukusest.
Kui vajad kontrolli enne ostu, pärast ostu või soovid üle vaadata arendaja tööd enne garantiiperioodi lõppu, leiame lahenduse just Sinu olukorrale. Kontroll võib olla eriti kasulik, kui on vaja hinnata ehitusgarantii tingimuste rakendatavust või koostada hinnang maja ostueelse kontrolli põhjal.
Korduma kippuvad küsimused, mida ostjad kõige sagedamini küsivad.
Kas kinnisvara ostueelne kontroll on vajalik ka uusarenduse puhul?
Jah. Uusarendustel esineb sageli ehituslikke puuduseid, mis ei ole silmaga nähtavad. Samuti aitab kontroll hinnata kas rakendub ehitusgarantii.
Kas ostueelne kontroll võib mõjutada müügihinda?
Tihti küll. Kui avastame puuduseid, saab ostja kasutada neid läbirääkimistel või planeerida realistlikku remondikalkulatsiooni.
Kas kontrolli käigus avastatud vead parandab müüja?
See sõltub kokkuleppest. Kontroll annab aga ostjale objektiivse aluse läbirääkimisteks.
Kas kontroll hõlmab ka dokumentide kontrolli?
Jah, hindame dokumentatsiooni korrektsust ja vajadusel suuname teemasid, mis puudutavad ehitusluba , kasutusluba või ehitise auditit .
Kas võin osaleda kontrolli käigus?
Jah, see on isegi soovitatav – saad küsimusi küsida ja kohe selgitusi kuulda.
Kui kaua enne ostu peaks kinnisvara ostueelse kontrolli tellima?
Ideaalis enne ostu-müügilepingu allkirjastamist, et avastatud puudused saaks lepingusse märkida või nende põhjal hinnast maha kaubelda.
Kas kontrolli saab teha ka talvel?
Jah, kuigi mõned aspektid (nt katuse seisukord lume all) võivad olla piiratud. Soovitame siiski kontrollida kohe, kui otsus ostmiseks on tehtud.
Mida teen, kui kontrollis avastatakse tõsiseid vigu?
Võid taganeda tehingust, nõuda hinnaalandust või paluda müüjal vead enne müüki kõrvaldada. Kontrolliraport on Sinu läbirääkimiste tugevaim argument.
Tee ostuotsus faktide, mitte emotsioonide põhjal.
Professionaalne kinnisvara ostueelne ülevaatus aitab vältida ebameeldivaid üllatusi ja tagab, et Sinu suurim investeering on hästi kaalutud.
Meie põhjalik ülevaatus annab kindlust, et hoone seisukord vastab Sinu ootustele ning et võimalikud remondikulud on varakult teada. See teenus ei ole lihtsalt ostueelne kontroll – see on Sinu tulevase kodu või investeeringu turvavõrk, mis aitab teha rahulikuma südamega otsuseid ja välistada varjatud riskid.
